Anh A đến Công ty luật TNHH Năng & Partner xin được tư vấn về mua bán nhà bằng hợp đồng ủy quyền, qua trao đổi và xuất trình tài liệu, chứng cứ nội dung sự việc tóm tắt như sau:
Gia đình anh A mua một mảnh đất, nhưng vợ anh bảo sang tên sổ đỏ rất tốn kém nên chỉ làm giấy uỷ quyền sử đất giữa người bán với gia đình anh và có xác nhận của UBND phường. Trong tờ uỷ quyền có ghi nhà tôi có toàn quyền sử dụng , bán ..v.v…, và thời hạn uỷ quyền sử dụng là 20 năm.
Mong muốn mà anh A muốn giải đáp:
Anh A thắc mắc giấy uỷ quyền đó có tính pháp lý không?
Khu đất anh A mua sắp được đền bù do giải phóng mặt bằng, thì giấy uỷ uyền đó có đủ điều kiện để nhà anh hưởng những quyền lợi của một chủ đất không?
Hotline: 0986.799.399 – 0886.799.399
LUẬT SƯ TƯ VẤN
Cảm ơn anh đã tin tưởng Công ty luật TNHH Năng & Partner. Vấn đề của chị, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 có quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:
“Điều 562. Hợp đồng ủy quyền
Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.
Như vậy, về mặt pháp lý giấy ủy quyền này có hiệu lực pháp lý. Trong giấy ủy quyền của anh có nội dung sử dụng, định đoạt tài sản, bán và chuyển nhượng cho người khác, tuy nhiên nếu hết thời hạn 20 năm thì giấy ủy quyền trên chấm dứt hiệu lực pháp luật. Anh có thể tham khảo nội dung của khoản 3, Điều 140 BLDS 2015 dưới đây:
“3. Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp sau đây:
a) Theo thỏa thuận;
b) Thời hạn ủy quyền đã hết;
c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;
d) Người được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;
đ) Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết; người được đại diện, người đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;
e) Người đại diện không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật này;
g) Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được”
Xem thêm các bài viết về tư vấn pháp luật đất đai tại: https://dnlawfirm.com.vn/category/giai-dap/luat-su-tu-van-phap-luat-dat-dai-giai-dap/
Do đó, việc mua bán tài sản đối với bất động sản mà không thực hiện các thủ tục đúng theo pháp luật quy định dễ gặp nhiều rủi ro.
Việc mua bán bất động sản mà lập thành văn bản ủy quyền, khi xảy ra tranh chấp sẽ làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người nhận ủy quyền trong một số trường hợp sau đây:
- Nội dung ủy quyền là thực hiện một hoặc nhiều công việc nào đó, như toàn quyền sử dụng, bán. Nhưng người ủy quyền không mất đi quyền sở hữu đối với tài sản đó
- Nhà đất bị giải tỏa, đối tượng được đền bù là chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng đất. Người được ủy quyền không được hưởng những quyền lợi của người chủ sở hữu tài sản, chủ sử dụng đất bị thu hồi đất
Do vậy, gia đình Anh nên làm thủ tục chuyển nhượng và đăng ký sang tên để tránh tình trạng xảy ra tranh chấp sau này.
Sau khi được Công ty tư vấn anh A rất hài lòng và an tâm. Anh mong có thể nhận được sự giúp đỡ của Công ty. Kết quả cuối cùng của vụ việc sẽ được chúng tôi cập nhật trong các bài viết sau ….
